Анатолий Фурсов о сделках с недвижимостью, которой владеют сразу несколько собственников

Мы в Яндекс Новостях / Google News / Яндекс Дзен / Seldon News

Так сложилось, что в нашей стране популярно выделение долей в квартирах и домах,
что впоследствии приводит к очень плачевным результатам. Конечно, нет ничего
плохого в том, что вы хотите позаботиться о будущем своего ребенка, и оставляете
ему в наследство долю в квартире. Проблемы начинаются в тот момент, когда решается
вопрос об использовании данного объекта недвижимости. Очень часто наследники не
могут договориться между собой о том, кто и на каких условиях будет проживать в
квартире. Как следствие, между ними начинаются настоящие войны.

Сегодня закон предусматривает несколько вариантов решения судьбы доли в квартире.
Один из собственников может выкупить долю другого, и имеет на это приоритетное
право (в случае наличия денег конечно же), может взять в аренду долю другого,
может заключить договор о совместном использовании жилья или же может выделить
долю в натуре (больше подходит дл частных домов, т.к. закон требует наличие
собственного санузла и кухни). Но все эти варианты подразумевают возможность
договориться и прийти к соглашению. А что делать, если сособственник, имеющий
в квартире всего 25% и проживающий в ней, не желает освобождать заветные метры,
да еще и прописал на свою жилплощадь своих детей, у которых данное жилье
единственное? Конечно же идти в суд. Но, как показывает многочисленная
практика, суд встанет на сторону владельца четверти квартиры, ущемив в
правах остальных собственников жилья.

Отчасти, решить данную ситуацию, призвано определение Верховного суда РФ о
принудительном выкупе ничтожных долей. Для вышеперечисленной ситуации это
может стать спасением. Но что делать, если денег на выкуп доли нет, а
сособственник не желает продавать квартиру добровольно? Анатолий Фурсов
убежден, что для комплексного решения данного вопроса необходимо бороться
не с последствиями, а с причиной возникновения подобных ситуаций. Юрист
уверен, что только пересмотр Гражданского кодекса РФ может решить проблему.

За основу разумно было бы принять систему из англо-саксонского права, где
унаследованный объект недвижимости сначала предлагают выкупить кому-либо из
наследников, в случае нежелания или невозможности это сделать, объект продается,
а деньги суд делит между наследниками в пропорциях кратных долям. Причем вопрос
о совместном использовании спорного объекта даже не поднимается. Такая система
поможет избежать споров и конфликтов между родственниками, убежден юрист.

Подробности на: https://aif.ru/realty/price/zhit_v_dole_yurist_anatoliy_fursov_o_sdelkah_s_nedvizhimostyu

⏰ 14.08.2020 в 16:50
Анатолий Фурсов о сделках с недвижимостью, которой владеют сразу несколько собственников